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경매용어부터 실전사례까지!
처음부터 확실하게 알아야합니다.
누구도 범접할 수 없는 실전 경험과
풍부한 전문지식에서 우러나오는
대한민국 상위 0.1% 경매전문가
김회장님의 생생한 강의를
현장에서 직접 확인하세요.

 


이 살롱의 커리큘럼 ✍ 

 

8/31 (1강)

➀회차: 투자의 개념 정리 
1. 유치권 유무에 따른 부동산의 가격
2. 유치권의 90%는 없다
3. 원금손실리스크와 수익률과의 관계
4. Low Risk의 기본, 물권
5. 특수물건 투자의 개념과 장점

 

➁회차: 투자의 개념 정리 Ⅱ
1. 고수익 투자 시 지켜야 할 황금률
2. 특수물건 투자 시 투자자를 지켜주는 3대 안전장치
3. 시세대비 담보인정비율의 이해
4. 대환대출 전세탈출 덤핑탈출

 

9/7 (2강)

➂회차: 부동산경매의 본질과 채권확보이론
1. 소유권과 점유권의 관계
2. 소멸권리와 인수권리
3. 양도담보와 저당담보의 장단점
(근저당권과 가등기권, 담보가등기와 매매가등기)

 

➃회차: 건물신축과정과 유치권의 존재이유
1. 유치권제도의 존재이유 
2. 소유권변동시 유치권과 근저당권의 차이 
3. 카센터비유에 의한 유치권의 개념이해 

 

9/21 (3강)

➄회차: 유치권의 성립요건과 실무
1. 유치권의 기본성립요건 
2. 유치권 성립요건 적용의 실무(= 판례중심) 

 

➅회차: 점유권과 본권의 개념 및 명도집행실무
1. 점유권과 본권의 이해
2. 유치권에서의 점유침탈범죄와 피해구제 절차 
3. 민법209조의 자력방위권과 자력탈환권

 

9/28 (4강)

➆회차: 부동산관련 인터넷사이트 보는 방법
1. 사이트의 종류 소개
2. 간이 시세분석방법 

 

➇회차: 초보자가 알아야 할 경매용어와 민형사용어의 정리
1. 경매용어정리
2. 민형사용어정리

 

10/5 (5강)

➈회차: 불법유치권자 형사처벌방법
1. 이론
2. 실제사례들 

 

⑩회차: 보전처분의 종류와 특징
1. 보전처분의 필요성과 이해
2. 채권가압류와 부동산가압류
3. 가처분과 가압류와의 차이
4. 채권과 물권의 차이 및 권리순위

 

10/12 (6강)

⑪회차: 엔피엘 개념과 론세일방식
1. 채권양도 이론
2. 채권양도 실무 
3. 대위변제와 채권양도의 차이
4. 경매절차상 실무

 

⑫회차: 차액지급신고방식과 채무인수방식
1. 차액지급신고방식의 개념과 원리
2. 차액지급신고방식의 실무
3. 채무인수방식의 개념과 원리
4. 채무인수방식의 실무

 

10/19 (7강)
⑬회차: 법정지상권
1. 법정지상권의 개념과 존재이유 
2. 법정지상권의 위험성과 대박이론
3. 철거소송과 지료소송
4. 법정지상권과 유치권의 우열관계

 

⑭회차: 신탁부동산과 특수권리의 완전정복

1. 근저당권과 신탁사 우선수익권의 차이와 장단점
2. 신탁사 공매시 수분양자들권리에 대한 대법원의 입장
3. 신탁부동산의 법정지상권과 유치권
4. 가압류의 처분금지적 효력 및 관습상지상권의 성립시점

 

10/26 (8강)

⑮회차: 지분문제와 공유물 분할

1. 지분소유와 구분소유의 개념과 차이점
2. 지분권행사시의 관리권한과 처분권한
3. 공유물분할시의 담보권의 운명
4. 지분경매시 가격이 하락하는 이유와 해결방법

 

⑯회차: 대지권
1. 집합건물의 개념과 대지권존재의 필요성
2. 대지권의 종류와 각 개념
3. 대지사용권과 대지권소유권의 차이
4. 법정지상권과 대지사용권사이의 우열관계

 

11/2 (9강)

⑰회차: 개발행위허가와 건축허가 
1. 인허가 승계문제로 낙찰가격이 하락하는 경우
2. 인허가의 취소 및 재허가
3. 인허가의 승계문제에 대한 대법원 입장
4. 기속행위와 재량행위 및 기속재량행위 

 

⑱회차: 개발행위진행단계에 따른 토지가치의 변화

1. 산지전용의 단계별 가치변화
2. 농지전용의 단계별 가치변화
3. 토지 지목 및 용도별 가치의 변화 

 

11/9 (10강)

⑲회차: 유치권 심화학습(1)
1. 유치권의 양도와 점유승계상의 실무상 문제점
2. 유치권의 불가분성과 실무사례
3. 유치권에 의한 경매
4. 유치권경매에서의 배당문제 및 소멸주의 인수주의 

 

⑳회차: 유치권 심화학습(2)
1. 과실수취권의 실무와 판례상 문제점
2. 판례상의 점유인정기준의 모호성과 현장실무
3. 선관주의의무위반의 치명적 결과
4. 압류의 처분금지효에 대한 대법원의 입장과 실무상 문제점

 

하루 수업에 2회차를 강의합니다.


이 살롱의 호스트, 

블루문인베스트 김은기 회장의 辯 🎤 

 

저는 투자강의 시간에 "증거없이 믿는 사람만큼 어리석은 자는 없다"고 가르칩니다. 그러나, 이보다 더욱 어리석은 사람은 "확실한 증거를 보고도 믿지 못하는 사람"입니다.
저의 경매투자의 안전성과 수익성은 오로지 "증거"에 의한 것입니다. 그 증거들은 직접 오셔서 확인해보시기 바라며, 그 증거들을 확인하기 전에는 어떠한 추측이나 비판도 자제해 주시기 부탁드립니다.

 

자세한 프로필은 위의 커리큘럼으로 대신하고자 합니다.

부동산전문가, 변호사님들의 참여를 기대하겠습니다.


살롱 참여 대상 👥

 

실전 경매를 배우고 투자하려고 하는 분

안전 재테크 투자처를 찾고 있는 투자자

단 기간 자산 증식을 원하지만, 손실을 최소화 하고 싶은 투자자

무상증여로 자녀에게 경제기반을 제공 하고자 하는 투자자

부의 대물림, 상속을 희망하는 투자자


 

이제는 누구나 참여하는 부동산 경매!
하지만 결과적으로 시세와 비슷하거나,
되려 손해를 보는 경우가 대다수입니다.

 

수익률을 높이려면,
옥석을 가리는 법을 공부해야 합니다.

실전에서 바로 쓰는 고급 이론들을
헬라야 살롱에서 만나보세요!

 


이 살롱의 특별 이벤트 🎉

 

20회 살롱 전체 참석자에게

참가비 20만원을 전액 지원하겠습니다.

- 20회 살롱 마감 후 정산하여 입금해 드리겠습니다.

- 지각 및 조퇴 2회 시 결석으로 간주합니다.

- 지각의 기준은 수업시작 후 15분으로 합니다.


이 살롱의 일정 🗓

 

8월 31일 (토) 부터

매주 토요일 오전 10시 부터 2시간 + α

8월 31일 개강 

9월 7일, 21일, 28일 

10월 5일, 12일, 19일, 26일

11월 2일, 9일(종강)

 

※ 총 10회 강의이며, 추석명절의 토요일은 쉽니다.

※ 사정상 일정이 변경될 수 있습니다.

※ 부동산살롱의 특성상 외부 임장활동이 있을 수 있습니다.


이 살롱의 장소 📍

 

Hellaya Seoul Office_Conference Room

서울특별시 남대문로 9길 24,

패스트파이브타워 5층 컨퍼런스룸

(주차가능하며, 주말요금은 종일 6천원 입니다.)

 

 


💔 환불 규정

 

헬라야  이용약관 제 17 조 [환불 규정]에 따릅니다.

“회사”와 “서비스” 구매에 대한 계약을 체결한 “회원”은 구매 체결 의사 변경에 따라 환불을 요청할 수 있습니다. “회사”는 아래 규정에 따라 “회원”에게 환불합니다.

  - 모집 기간 중 모집 마감일 8일 전까지 환불 신청 시 전체 금액 환불

  - 모집 기간 중 모집 마감일 7일에서 1일 전까지 환불 신청 시 환불 위약금 10%를 차감한 후 차액에서 70% 환불

  - 모집 기간 중 모집 마감일 당일 환불 신청 시 환불 위약금 10%를 차감한 후 50% 환불

  - 살롱의 시작일 자정 이후 환불 신청 시 환불 불가

  - 모집마감일은 살롱의 시작일 자정으로 합니다.

  - 소수점은 올림계산 합니다.


 

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